Kalkulator Porównania Kredytów Hipotecznych

Kategoria: Hipoteka i Nieruchomości

- 05 czerwca 2025

| |

Porównaj różne opcje kredytów hipotecznych, aby określić, który najlepiej odpowiada Twoim potrzebom. Ten kalkulator pokazuje miesięczne raty, całkowite odsetki i inne kluczowe wskaźniki dla maksymalnie trzech różnych scenariuszy kredytowych.

Szczegóły nieruchomości

Cena nieruchomości:

Wpłata własna:

Procent wpłaty własnej:

Roczny podatek od nieruchomości:

Roczne ubezpieczenie nieruchomości:

Miesięczne opłaty HOA:

Kredyt hipoteczny 1

Kredyt hipoteczny 2

Kredyt hipoteczny 3

Nazwa/Opis kredytu:

Kwota kredytu:

Okres kredytowania:

lat

Oprocentowanie:

Stawka PMI:

Typ kredytu:

Koszty zamknięcia:

Punkty kredytowe:

punkty

Nazwa/Opis kredytu:

Kwota kredytu:

Okres kredytowania:

lat

Oprocentowanie:

Stawka PMI:

Typ kredytu:

Koszty zamknięcia:

Punkty kredytowe:

punkty

Nazwa/Opis kredytu:

Kwota kredytu:

Okres kredytowania:

lat

Oprocentowanie:

Stawka PMI:

Typ kredytu:

Typ ARM:

Okres początkowy:

lat

Limit zmiany oprocentowania:

Limit całkowity:

Koszty zamknięcia:

Punkty kredytowe:

punkty

Dodatkowe opcje

Uwzględnij PMI (jeśli wpłata własna < 20%)

Uwzględnij podatki i ubezpieczenie w płatności

Miejsca po przecinku:

Wyniki porównania kredytów hipotecznych

Podsumowanie płatności

Miesięczny podział

Amortyzacja

Całkowite koszty

Wskaźnik	30-letni stały	15-letni stały	5/1 ARM
Miesięczna rata kapitałowa i odsetkowa	$1,216.04	$1,775.25	$1,077.71
Miesięczne PMI	$0.00	$0.00	$0.00
Miesięczne podatki i ubezpieczenie	$400.00	$400.00	$400.00
Miesięczna opłata HOA	$0.00	$0.00	$0.00
Całkowita miesięczna płatność	$1,616.04	$2,175.25	$1,477.71
Całkowite odsetki	$197,774.56	$79,544.19	$147,977.67
Okres kredytowania	30 lat	15 lat	30 lat
Oprocentowanie	4.50%	4.00%	3.50% (początkowe)

Składnik płatności	30-letni stały	15-letni stały	5/1 ARM
Kapitał	$316.04	$1,175.25	$377.71
Odsetki	$900.00	$600.00	$700.00
Podatki	$300.00	$300.00	$300.00
Ubezpieczenie	$100.00	$100.00	$100.00
PMI	$0.00	$0.00	$0.00
HOA	$0.00	$0.00	$0.00
Razem	$1,616.04	$2,175.25	$1,477.71

Wybierz kredyt:

Widok:

Okres	Płatność	Kapitał	Odsetki	Skumulowane odsetki	Saldo

Składnik kosztów	30-letni stały	15-letni stały	5/1 ARM
Kwota kredytu	$240,000.00	$240,000.00	$240,000.00
Całkowite odsetki	$197,774.56	$79,544.19	$147,977.67
Całkowite PMI	$0.00	$0.00	$0.00
Całkowite podatki i ubezpieczenie	$144,000.00	$72,000.00	$144,000.00
Całkowite HOA	$0.00	$0.00	$0.00
Koszty zamknięcia	$3,500.00	$3,500.00	$3,500.00
Koszt punktów	$0.00	$0.00	$0.00
Całkowity koszt posiadania	$585,274.56	$395,044.19	$535,477.67

Zrozumienie opcji kredytów hipotecznych

Wybierając kredyt hipoteczny, ważne jest zrozumienie, jak różne opcje wpływają na Twoją miesięczną płatność i całkowity koszt w trakcie trwania kredytu. Oto kilka kluczowych kwestii:

Kredyty o stałym oprocentowaniu vs. zmiennym oprocentowaniu (ARMs)

Stałe oprocentowanie: Oprocentowanie pozostaje stałe przez cały okres kredytowania. Zapewnia stabilność i przewidywalność płatności.
Zmienna stopa procentowa: Oprocentowanie jest stałe przez początkowy okres, a następnie zmienia się okresowo w oparciu o indeksy rynkowe. ARMy zazwyczaj oferują niższe początkowe oprocentowanie, ale niosą ryzyko wzrostu stóp w przyszłości.

Rozważania dotyczące okresu kredytowania

Kredyty 30-letnie: Niższe miesięczne płatności, ale znacznie więcej odsetek zapłaconych w trakcie trwania kredytu.
Kredyty 15-letnie: Wyższe miesięczne płatności, ale znaczne oszczędności na odsetkach i szybsze budowanie kapitału.
Inne okresy: Kredyty na 10, 20 lub 25 lat oferują różne równowagi między wysokością miesięcznej płatności a całkowitymi odsetkami.

Inne czynniki kosztów kredytu hipotecznego

Prywatne ubezpieczenie hipoteczne (PMI): Wymagane, gdy wpłata własna jest mniejsza niż 20%. Może znacznie zwiększyć miesięczne płatności.
Podatki i ubezpieczenie: Często wliczane w miesięczne płatności hipoteczne poprzez konto escrow.
Punkty: Opłaty z góry płacone w celu obniżenia oprocentowania (1 punkt = 1% kwoty kredytu).
Koszty zamknięcia: Różne opłaty za przetwarzanie kredytu, wyceny, ubezpieczenie tytułu itp.