Kalkulator PCC

Autor: Henrick Yau

- 5 sierpnia 2026

| |

Oblicz PCC od zakupu mieszkania lub domu z rynku wtórnego, od kupna samochodu i od umowy pożyczki. Podstawą jest wartość rynkowa, a nie cena z umowy — jeśli cena jest zaniżona, urząd skarbowy wyliczy podatek od wartości rynkowej.

Kupujący pierwsze mieszkanie na rynku wtórnym jest zwolniony z PCC. Przy zakupie szóstego i kolejnego lokalu z jednej inwestycji objętej VAT stawka rośnie do 6 %. Deklarację PCC-3 składa się w ciągu 14 dni — chyba że umowę zawiera notariusz.

Transakcja

Wartość rynkowa:

zł

Czego dotyczy umowa?

To moje pierwsze mieszkanie (zwolnienie)

Szósty lub kolejny lokal z tej samej inwestycji

Stawki i zwolnienia (możesz je zmienić)

Nieruchomość (%):

Rzecz ruchoma (%):

Umowa pożyczki (%):

Szósty i kolejny lokal (%):

Zwolnienie dla rzeczy ruchomych do:

zł

Termin złożenia PCC-3 (dni):

Podatek od czynności cywilnoprawnych

PCC do zapłaty

0 zł

Zastosowana stawka

0 %

Koszt razem z podatkiem

0 zł

Termin na PCC-3

–

Obliczenia krok po kroku

Pozycja	Wartość

Przy zakupie od dewelopera lub innego podatnika VAT transakcja jest objęta VAT-em i PCC co do zasady nie występuje. Jeżeli umowę sprzedaży nieruchomości zawiera notariusz, to on pobiera i odprowadza PCC — kupujący nie składa PCC-3. Kalkulator nie liczy taksy notarialnej ani opłat sądowych. Sprawdź podatki.gov.pl.

Jaki podatek PCC muszę zapłacić w 2026 roku?

Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) w 2026 roku wynosi 2% przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego oraz samochodu z drugiej ręki, 0,5% przy umowie pożyczki, a 6% przy nabyciu szóstego i każdego kolejnego lokalu mieszkalnego w ramach jednego budynku lub inwestycji opodatkowanej VAT. Jeśli kupujesz pierwsze mieszkanie na rynku wtórnym, możesz skorzystać ze zwolnienia – stawka wynosi wtedy 0%. Zwolnienie dotyczy także rzeczy ruchomych o wartości do 1000 zł (np. używany samochód). Wszystkie stawki i zwolnienia pochodzą z ustawy o PCC i są potwierdzone na stronie podatki.gov.pl.

Pamiętaj, że PCC płacisz od wartości rynkowej przedmiotu umowy, a nie od ceny w umowie – urząd skarbowy może zweryfikować, czy cena nie odbiega od wartości rynkowej. Deklarację PCC-3 musisz złożyć w ciągu 14 dni od daty zawarcia umowy (np. aktu notarialnego lub umowy pożyczki).

Jak kalkulator oblicza podatek PCC?

Wybór przedmiotu transakcji – określasz, czy kupujesz mieszkanie z rynku wtórnego, samochód z drugiej ręki, czy zawierasz umowę pożyczki. Od tego zależy stawka procentowa.
Wprowadzenie wartości rynkowej – podajesz kwotę, która jest podstawą opodatkowania. Dla mieszkania i samochodu to cena rynkowa (nie niższa niż cena w umowie), dla pożyczki – kwota pożyczki.
Zastosowanie stawki – kalkulator mnoży wartość przez odpowiednią stawkę: 2% (nieruchomości i rzeczy ruchome), 0,5% (pożyczki) lub 6% (szósty i kolejny lokal).
Uwzględnienie zwolnień – jeśli kupujesz pierwsze mieszkanie na rynku wtórnym, stawka wynosi 0%. Jeśli kupujesz rzecz ruchomą o wartości do 1000 zł, podatek wynosi 0 zł.
Wynik końcowy – kalkulator podaje kwotę podatku do zapłaty. Pamiętaj, że to tylko szacunek – ostateczną kwotę ustala notariusz lub urząd skarbowy.

Najczęstszy błąd: mylenie ceny w umowie z wartością rynkową

Wiele osób wpisuje do kalkulatora cenę, którą faktycznie zapłaciło, np. kilkaset tysięcy złotych za mieszkanie. Tymczasem podstawą opodatkowania PCC jest wartość rynkowa – czyli cena, jaką można uzyskać w obrocie na wolnym rynku. Jeśli cena w umowie jest niższa od wartości rynkowej, urząd skarbowy może naliczyć podatek od wartości rynkowej. Aby uniknąć problemów, zawsze podawaj realną wartość rynkową (np. wycenioną przez rzeczoznawcę lub porównywalną z cenami podobnych mieszkań w okolicy).

Dlaczego Twój wynik może się różnić od kalkulatora?

Kalkulator opiera się na stałych stawkach i zwolnieniach, ale rzeczywisty podatek może być inny, jeśli: - kupujesz szósty lub kolejny lokal – stawka wynosi wtedy 6%, a nie 2% (kalkulator uwzględnia tę opcję, ale musisz samodzielnie wybrać odpowiednią kategorię), - korzystasz ze zwolnienia dla pierwszego mieszkania – musisz spełnić warunki (np. nie posiadać wcześniej prawa do innego lokalu), - umowa pożyczki jest zawarta między osobami bliskimi – w niektórych przypadkach może być zwolniona z PCC, - rzecz ruchoma ma wartość powyżej 1000 zł – podatek liczony jest od całej wartości, a nie tylko od nadwyżki.

Sprawdź swoją sytuację na stronie podatki.gov.pl lub skonsultuj się z notariuszem.

FAQ – najczęstsze pytania o PCC

Czy muszę płacić PCC przy zakupie pierwszego mieszkania z rynku wtórnego? Nie, jeśli spełniasz warunki zwolnienia (np. nie posiadasz innego mieszkania, a kupujesz pierwszy lokal na rynku wtórnym). Wtedy stawka wynosi 0%. Zwolnienie dotyczy tylko mieszkań z rynku wtórnego, a nie nowych od dewelopera (tam płacisz VAT).

Jaki jest termin złożenia deklaracji PCC-3? Deklarację PCC-3 musisz złożyć w ciągu 14 dni od daty zawarcia umowy (np. aktu notarialnego lub umowy pożyczki). Podatek należy zapłacić w tym samym terminie. Za spóźnienie grozi odsetki.

Czy PCC płaci się od ceny w umowie czy od wartości rynkowej? Podstawą opodatkowania jest wartość rynkowa przedmiotu umowy. Jeśli cena w umowie jest niższa od wartości rynkowej, urząd skarbowy może naliczyć podatek od wartości rynkowej. W praktyce notariusz często przyjmuje cenę z umowy, ale warto upewnić się, że jest ona zgodna z rynkiem.

Czy zwolnienie z PCC dla rzeczy ruchomych do 1000 zł dotyczy samochodu? Tak, jeśli kupujesz używany samochód z rynku wtórnego o wartości do 1000 zł, nie płacisz PCC. Powyżej tej kwoty podatek wynosi 2% od całej wartości (nie tylko od nadwyżki).